La industria de la construcción en Chile se rige por distintos tipos de contratos en construcción.
Cada uno de ellos con características específicas que buscan garantizar la correcta ejecución de las obras.
Estos contratos son fundamentales para definir las obligaciones y responsabilidades de las partes involucradas, asegurando transparencia y cumplimiento en los proyectos.
¿Qué son los contratos de obra?
Son acuerdos legales en los que una de las partes, conocida como contratista, se compromete a ejecutar una construcción, reparación o cualquier otro tipo de proyecto de edificación a cambio de una contraprestación económica.
Este tipo de contrato puede adoptar diversas modalidades según cómo se gestionen los recursos, la mano de obra y la compra de materiales.
Los contratos de obra son especialmente útiles en proyectos donde el propietario desea un mayor control sobre las operaciones. Esto le permite una supervisión más directa de los procesos y costos.
Sin embargo, su éxito depende en gran medida de la experiencia y organización del propietario, ya que este asume una parte significativa de los riesgos del proyecto.
Tipos de contratos en construcción
Existen varios tipos de contratos que se adaptan a las necesidades y características de cada obra, desde pequeñas construcciones hasta proyectos de gran envergadura.
Estos acuerdos definen aspectos fundamentales como el alcance del trabajo, los costos, los plazos y las responsabilidades de cada parte.
Elegir el contrato adecuado optimiza la ejecución del proyecto y minimiza los riesgos legales, financieros y técnicos asociados.
Contrato llave en mano o de suma alzada
El contrato llave en mano, también conocido como contrato de suma alzada, es un acuerdo en el que el contratista asume la responsabilidad total de diseñar, construir y entregar el proyecto completamente terminado al propietario por un precio fijo previamente acordado.
Es común en proyectos de gran envergadura, donde el propietario busca minimizar su participación directa y delegar la totalidad del trabajo a un único contratista.
Características principales:
- Presupuesto fijo: el propietario conoce desde el inicio el costo total del proyecto, evitando incrementos inesperados.
- Responsabilidad única: el contratista se encarga del diseño, construcción y entrega de la obra terminada.
- Riesgo asumido por el contratista: cualquier aumento en los costos recae sobre el contratista, no sobre el propietario.
Este tipo de contrato requiere herramientas como la garantía seriedad de la oferta, para asegurar que los oferentes cumplan con lo establecido, y la garantía fiel cumplimiento, que respalda que el proyecto será entregado conforme a lo estipulado.
Contrato por administración delegada
En este modelo, el propietario contrata a un administrador para supervisar y coordinar la obra, mientras que la contratación de trabajadores y la compra de materiales siguen estando bajo su control.
Este contrato de obra se utiliza frecuentemente en proyectos de mediana escala.
Características principales:
- Participación compartida: propietario y administrador trabajan en conjunto.
- Transparencia en costos: el propietario tiene acceso a toda la información financiera.
- Dependencia del administrador: la calidad del proyecto depende de las habilidades del administrador.
Para proteger los intereses del propietario, una garantía fiel cumplimiento es indispensable.
Esta asegura que el administrador ejecutará el proyecto según lo establecido en los términos contractuales.
Contrato de precio unitario
Este establece el pago según las unidades de trabajo realizadas, como metros cuadrados construidos o metros cúbicos de concreto vertido.
Este modelo es común en proyectos donde los volúmenes de trabajo pueden variar significativamente.
Características principales:
- Flexibilidad en alcance: ideal para proyectos donde los volúmenes exactos no están definidos al inicio.
- Control parcial de costos: los pagos se ajustan a las cantidades reales trabajadas.
- Riesgo compartido: ambas partes asumen riesgos dependiendo de las variaciones en el volumen de trabajo.
En este caso, tanto la garantía seriedad de la oferta como la garantía fiel cumplimiento son relevantes para proteger al propietario contra posibles incumplimientos o cambios inesperados en las condiciones del proyecto.
Importancia de las garantías en los contratos de construcción
Las garantías juegan un papel clave en el sector de la construcción en Chile.
Estas herramientas legales protegen a los propietarios de posibles incumplimientos y generan confianza entre las partes involucradas.
- Garantía seriedad de la oferta:
- Respaldan que los oferentes participen de buena fe en los procesos de licitación.
- Evitan que los participantes retiren sus propuestas después de ser seleccionados.
- Garantía fiel cumplimiento:
- Garantizan que los contratistas cumplan con las obligaciones contractuales.
- Reducen riesgos asociados a incumplimientos técnicos o financieros.
Cláusulas esenciales en un contrato de construcción en Chile
Un contrato de construcción debe incluir cláusulas claras y detalladas que regulen las obligaciones de las partes y minimicen los riesgos legales y financieros.
Estas cláusulas son fundamentales para garantizar que el proyecto se ejecute según lo planificado y para proteger los intereses de todas las partes involucradas.
Cláusulas imprescindibles:
- Descripción del proyecto: especifica el alcance del trabajo, los materiales a utilizar y las características técnicas requeridas. Esto evita malentendidos sobre lo que se espera del contratista.
- Plazos de ejecución: define fechas claras para el inicio, hitos intermedios y finalización de la obra. Los retrasos pueden implicar penalidades previamente acordadas.
- Condiciones de pago: establece el cronograma de pagos, ya sea por avance de obra, por hitos específicos o al término del proyecto.
- Garantías: incluir garantías te asegura que el contratista cumpla con sus obligaciones y que las propuestas iniciales sean serias y viables.
- Resolución de conflictos: establece los mecanismos para resolver disputas, como mediación, arbitraje o instancias judiciales, asegurando que cualquier conflicto pueda ser tratado de manera eficiente.
- Responsabilidad civil y penalidades: define las responsabilidades de cada parte ante incumplimientos, defectos en la construcción o daños a terceros.
- Cláusulas sobre fuerza mayor: regula cómo proceder en casos de eventos imprevistos, como desastres naturales, que puedan afectar la ejecución del proyecto.
Estas cláusulas son esenciales para la transparencia y seguridad jurídica.
Además, permiten que las empresas resguarden su capital de trabajo al prever posibles contingencias durante el desarrollo del proyecto.
La relevancia de elegir el contrato adecuado en la construcción
Los tipos de contratos en construcción en Chile ofrecen opciones variadas para adaptarse a las necesidades específicas de cada proyecto.
Cada uno tiene sus propias ventajas y desafíos.
Sin embargo, independientemente del tipo de contrato seleccionado, contar con garantías es fundamental para asegurar el éxito del proyecto.
Al comprender las características de estos contratos y la relevancia de las garantías, las empresas y propietarios pueden tomar decisiones informadas que beneficien la ejecución de sus proyectos de construcción.
